Український інвестор Максим Кріппа прокоментував поширені в ЗМІ чутки щодо можливої купівлі торгово-розважального комплексу Gulliver у Києві. Як пояснив підприємець у відповіді, наданій через MK Foundation виданню “Бізнес Цензор”, цей об’єкт не відповідає критеріям, за якими його команда оцінює комерційну нерухомість.
За словами представників фонду, кожне інвестиційне рішення ухвалюється після глибокого аналізу ринку, а не з міркувань престижу чи розміру угоди. Перед купівлею фахівці оцінюють фінансові показники, ризики, потенціал розвитку та репутаційну складову активу. Результати аналізу щодо Gulliver не засвідчили високої перспективності — попри вигідне розташування та значний масштаб, об’єкт не продемонстрував достатнього рівня інвестиційної привабливості.
У своїх коментарях Максим Кріппа наголосив, що його команда працює з об’єктами, для яких сформовано чітке бачення розвитку та продуману економічну модель. У фокусі уваги залишаються проєкти, здатні створювати додану вартість і мати стабільне позиціонування на ринку. Придбання великих площ без зрозумілої концепції, за його словами, не входить до стратегічних цілей.
Поточний статус Gulliver
ТРЦ Gulliver — один із найбільших багатофункціональних комплексів столиці, що поєднує офісні, торговельні та розважальні площі загальним обсягом близько 70 тис. м². Вартість оренди приміщень у ньому стартує приблизно від 19 доларів за квадратний метр, що відносить об’єкт до преміального сегмента київського ринку.
Нині комплекс перебуває під контролем державних банків — Ощадбанку та Укрексімбанку. За останні роки він неодноразово опинявся у фокусі уваги правоохоронних органів: фігурував у справах щодо фінансових операцій, перебував під арештом і тимчасово передавався в управління АРМА.
Саме ці обставини стали підґрунтям для припущень про можливий інтерес з боку Кріппи. Така версія з’явилася на тлі його нещодавніх придбань у центральній частині Києва — бізнес-центру “Парус” та готелю “Україна”, розташованих поблизу Gulliver. Проте географічна близькість, як з’ясувалося, не стала аргументом для нової інвестиції.
Позиція державних банків
В Ощадбанку повідомили, що офіційних пропозицій щодо купівлі комплексу наразі не отримували. За словами заступника голови правління банку Арсена Мілютіна, будь-які рішення про продаж можливі лише після врегулювання низки внутрішніх питань — зокрема стабілізації управління об’єктом, розроблення довгострокової стратегії розвитку та проведення незалежної оцінки вартості активу.
Мілютін наголосив, що державні банки мають на меті підвищити ефективність управління Gulliver, незалежно від подальших варіантів його використання чи власності.
Отже, поширена інформація про можливу участь Максима Кріппи у придбанні Gulliver не підтвердилася. Інвестор заявив, що його команда зосереджена на інших напрямах, а державні установи поки не розглядають варіант продажу комплексу. Цей випадок демонструє, що навіть знакові об’єкти столиці не завжди відповідають вимогам інвесторів, які орієнтуються передусім на раціональні показники — економічну доцільність, стабільність і потенціал зростання.